内蒙古房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为1８0分钟，总分100分，６0分及格。一、单项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意）1、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。ﻭA.25％B．２0%C.１5％D．10%2、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。ﻭA.大于ﻭB．大于或等于Ｃ．小于ﻭD．小于或等于３、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（)。ﻭA.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间ﻭC.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间ﻭＤ．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间4、某商品房售价为每平方米建筑面积２000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为10４m2,而合同约定建筑面积为100m２。该商品房的成交价格为__元。ﻭA.2０0000ﻭB.20３0０0ﻭC．20６000D.21００00５、现拟开发建设某写字楼,预计３年后建成并全部售出，总建筑面积为1０0０0㎡,可售建筑面积为80０0㎡,销售单价为１.6万元／㎡,若报酬率为8％，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A:9616.8３B：101６1.05ﻭC:1２02１.０4D:128０0ﻭE：工业用地的监测点评估价格6、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】ﻭＡ：比较法ﻭB：收益法C：成本法ﻭD:路线价法ﻭE：工业用地的监测点评估价格7、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。A：会计主体B：持续经营C:会计分期D:货币计量E:执行层的组织协调８、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为１0%,则该房地产的收益价格为()万元。ﻭA．4０0B．450ﻭC.500D.5409、房地产开发企业销售商品房的保修期从＿_之日起计算。ﻭＡ.房屋竣工B.房屋质量验收合格ﻭC.房屋交付用户使用Ｄ.业主委员会成立１0、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。ﻭＡ:纳税人非实际占用的耕地面积ﻭB:纳税人实际占用的耕地面积C：纳税人实际占用的非耕地面积D：纳税人实际占用的建设用地面积Ｅ：执行层的组织协调11、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的__。ﻭA．相互影响性ﻭＢ.适应性C．不一致性D．保值性与增值性1２、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法ﻭB:过去数据加权算术平均法ﻭC：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法ﻭE:工业用地的监测点评估价格13、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。ﻭＡ：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件ﻭC：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D:施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失ﻭE：执行层的组织协调14、房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道,不包括__。A.资本金ﻭB.预租售收入C.借贷资金ﻭD．社会集资１5、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度2７米,前街路线价为2０00元/ｍ2，后街路线价为1000元/ｍ２，若按重叠价值法估价,则前街影响深度为__米。ﻭA.9ﻭB．13.5C.15ﻭD.１8１６、一套建筑面积100㎡、单价300０元/㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元,余款在未来一年分两期支付,每期支付10万元,假定年折现率为5%，则实际总价为。ﻭA：２９．２８万元B:30万元C:28．５7万元ﻭD：28.5万元Ｅ：工业用地的监测点评估价格１7、估价对象房地产20０５年的租金收入为５00万元，经营费用为租金收入的30％，从20０6年开始年收入增...
