戴 斯 酒 店 商 业 融 资 计 划 书 目 录 第一章总论 1 项目概况 2 项目提出的背景及建设必要性 3 可行性研究的依据和范围 4 本项目与其他项目相比较优势分析 5 本项目前景预测 第三章项目定位 1 主题定位 2 功能定位 3 市场定位 4 项目建设方案及规划设计定位 5 价格定位 6 入市姿态及推广时机定位 7 销售方式定位 8 物业管理定位 第四章营销策略 1 宣传主题概念 5 分阶段控制的公关效果 6 外发式宣传策略 8 资金回笼计划 第五章投资估算和资金筹措 1 投资估算 2 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 1 盈亏平衡分析 2 赢利预测 3 敏感性分析 4 社会效益分析 第七章结论 第一章 总 论 项目概述 （一） 消费群体构成 当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，2006 年入境过夜旅游者为 4991 万人次，比上年增长 6.6%；国际旅游（外汇）收入 339.49 亿美元，比上年增长15.9%。国内旅游者为 13.94 亿人次，比上年增长 15.0%；国内旅游总收入为 6230 亿元，比上年增长17.9%。 显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。 有关资料显示，2006 年，中国星级酒店住客中，商务散客占 43%；公司协议客户占 22%；会议团队占5%；旅行团队占 4%；休闲散客占 8%；其他占 8%。 从 2006 年与 2005 年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为 88％）。 （二） 国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势 目前中国目前共有星级酒店 11828 家，客房平均出租率为 60.96%。值得注目的是，星级越低、价格越低的内资星级饭店，反倒出租率越低(其中三星级出租率为 61.21%；二星级出租率为 57.11%；一星级出租率为 49.60%)。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店 95.36%的 11828 家内资饭店，几乎全面亏损，有 25 个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。 相形之下，中国经济型酒店却是一...
