交了首付未签购房合同“”【篇一：买房签约小心合同附件陷阱】“”买房签约小心合同附件陷阱“”“”“”垫首付、分期付、无理由退房??这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧“”“”“”“”垫首付、分期付、无条件退房、保值计划??新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外“”追加一些附加条款对活动作出细致的规定。五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。分期首付，先甜后苦-案例：市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。“”不过当他看到开发商附加的借款合同时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1“成首付予以没收。我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4”万元就打了水漂。-解析：“”“”分期首付看起来让购房者不需支付太多的首付款就可轻松置业。“”“”“”不过，业内人士提醒，低首付跟首付三成是背着抱着一样沉，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。“”江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，分期首付涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕“后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因”为一时的诱惑陷入财务危机。王炜提醒。保值承诺，镜花水月-案例：市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%“”的总房款。但高俊在和开发商签订的附加承诺书中却约“定房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商”有权延期交付并追究违约责任。结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。-解析：“”王炜表示，目前南京施行的是一房一价政策，同一楼盘，不同组团、“”不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中同品质房源这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借“”口。这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费、保险费的支出如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退“房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给无理由”“”退房加上了个有理由的时间。贷款风险，你来承担-案例：李强最近购置了桥北的一套新房，签订购房合同时发现除了标准格“式合同外，附加条款补充协议中增加了新的内容：银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若...
