2015 年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单2、用收益法计算房地产价格，若净收益 a 每年不变，年限为 n，净收益增长率与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V=（）。A．0B．C．a×nD．∞3、__是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。A．独立、客观、公正原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价职业道德4、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提5、某商业房地产，在取得40 年土地使用权的当年开始建造，建造期 3 年，建筑物经济寿命 60 年，则该商业房地产的折旧年限是年。．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格6、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：行政管理部门B：房产管理部门C：工商行政管理部门D：中介管理部门E：执行层的组织协调7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为 30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格8、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为 10000 元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。A：100B：150C：300D：400E：执行层的组织协调9、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E：工业用地的监测点评估价格10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标11、房地产置业投资项目的不...
