2015 年上海房地产估价师《制度与政策》：税收的征管模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是__。A．拍卖实践B．拍卖过程C．拍卖实务D．拍卖行为2、房屋普通险的期限为。A：半年B：1 年C：2 年D：3 年E：执行层的组织协调3、企业所得税实行比例税率，其税率是。A：10％B：18％C：25％D：33％E：执行层的组织协调4、__是随着时间的推移而减少的；A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值5、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民法院E：执行层的组织协调6、某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17、18、19万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在 20 万元左右，如果资本化率为 9％，则该房地产的收益价格为。A：195 万元B：210 万元C：213 万元D：217 万元E：工业用地的监测点评估价格7、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．价值定价法8、房地产开发企业取得方能预售商品房。A：《商品房预售许可证》B：《商品房开发许可证》C：《商品房经营许可证》D：《商品房销售许可证》E：执行层的组织协调9、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。A．收入效应=价格效应+替代效应B．价格效应=替代效应+收入效应C．替代效应=收入效应+价格效应D．替代效应=收入效应-价格效应10、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化11、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A：土地使用权出让合同生效B：使用土地C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证取得E：房地产估价机构必须加盖公章12、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000 ㎡，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为 3年，估计该项目至建成还需 1.5 年，...
