合同范本之房屋租赁合同审查要点VIP免费

房屋租赁合同审查要点【篇一：起草及审核租赁合同的要点汇集】租赁合同审核要点一、租赁合同效力问题：1、关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题。应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。2、关于未取得建设工程规划证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁合同未办理登机备案手续为由，合同有效。但是效力除外，且已经履行主要义务的还是有效。二、租赁合同的主要条款1、租赁标的；要注明是建筑面积，并以房产主管部门认可并具备相应资质的测绘机构实测的建筑面积确认租赁面积。2、租赁用途：要明确未经同意不得改变租赁用途3、租赁标的的交付：明确交付的日期，交付的条件，要签订交付确认书，免租期限4、租赁期限：要明确起租日、租赁年限、期满续租情况5、租金：租金按年按季度按月数额，要注意约定按年份增加租金梯度、可采取两种方式取高的原则；首月支付租金期限、之后每月支付的期限6、物业管理费及公用事业费：物业管理费标准，缴纳时间。7、保证金：为履约保证金，支付保证金的期限，违约扣除保证金后予以补足，合同期满无违约的返还。8、出租方义务：租赁标的的交付、租赁标的的维修及管理、保证配套设施、转让时通知承租方、转租问题9、承租方义务：按时缴纳租金、保护租赁标的不得损坏、不得法律处分以及在租赁范围内维修的义务，大型公共场合10、违约与合同终止：出租方违约，保证金双倍返还，承租方违约，保证金不予退还。11、租赁标的的拆除与搬离期限：要在合同中明确合同期满、提前解除时的租赁标的的拆除问题，办理的期限等等。【篇二：隆安商业法律周讯：房屋租赁合同的审查要点全解】商总局：170“”万老赖将受到信用惩戒2.“中国性倾向职场歧视第一”案终审维持原判3.教育部：民办高校校长年龄不应超过70岁4.广州：对未裁员或少裁员企业给予稳岗补贴5.快车司机被罚起诉滴滴索赔指其诱骗加盟涉嫌欺诈6.国税总局：增值税电子普通发票今起在全国范围推行最新施行的法律法规1.商务部办公厅关于启用外贸备案登记号的通知2.关于化学药生物等效性试验实行备案管理的公告3.关于股权奖励和转增股本个人所得税征管问题的公告4.关于简化企业债券申报程序加强风险防范和改革监管方式的意见5.关于有限合伙制创业投资企业法人合伙人企业所得税有关问题的公告精心挑选的评论文章文章内容分享?房屋租赁合同的审查要点全解作为承租人，在拿到一个租赁合同，需要做些什么？签一个租赁合同之前，需要审查的哪些具体内容？一起来回顾学习吧~一房屋本身是否可以租赁如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话，要讨论的是租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的？法律里面规定了租赁合同无效的基本的一些情形。那么合同法主要是五十二条的一些具体规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形（见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》)：（一）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（二）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；可以法定解除租赁合同的情形。法定解除也...