各一线城市房价控制目标VIP专享VIP免费

一线城市房价调控目标齐出1月26日出台的新“国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本年度新建住房价格的控制目标，并于一季度向社会公布。截至目前，距国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩最后一天，已公布房价控制目标的城市达43个。但已经公布出来的各个城市的调控目标几乎协商一致的“涨声”一片。截至3月29日，上海、北京、广州和深圳这四个一线城市均已出台或者确定年度房价控制目标。业内人士指出，从一线城市的房价调控方案可看出，地方政府的态度发生了从“遏制”到“默认”的转变。深圳的房价控制目标制定得较为宽松，即低于今年深圳10%的GDP计划增幅，而去年深圳人均可支配收入为10.7%，两个参数差不多。但业内人士认为，若两者发生冲突，政府应该会以低的作为标准，以体现执行力。广州市已经原则上通过了新建住房2011年度价格控制目标的意见，广州国土房管局相关负责人也表示，将在3月31日之前公布。业界专家预测，标准和上海、深圳会差不多，即采用年度GDP和人均可支配收入增幅为标准。此外，北京市住建委主任隋振江3月29日做客北京城市管理广播节目时透露，北京2010年房价调控目标是“将增长的速度压下来”，将参考当地经济社会发展情况和人均可支配收入程度，具体方案将在3月最后两日内公开。根据公开信息，北京市今年人均可支配收入的增幅目标为7%。根据此前数据统计发现，在2006年至2010年的5年间，深圳实现GDP平均增长12.9%，人均可支配收入平均增长9.06%，而新建住房价格平均上涨24.82%。世联地产市场研究部总监王海斌认为，从过去几年深圳的GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度来看，每年的数据基本上都在10%左右。从这个角度来说，政府的这个调控目标就是默认了今年深圳房价将有10%左右的涨幅。“甚至可以理解为政府的态度发生了转变，已经从去年的遏制房价过快上涨变成了今年的默认房价温和上涨。”深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕则表示：“深圳方式给了市场各方比较大的解读空间，这将直接导致市场预期分化，并将在‘国八条’出台后本来已经形成的下降预期市场导入了不确定性。”政府提出的房价调控目标让开发商也感到比较纠结。深圳某上市房地产企业负责人认为，政府对房价涨幅提出调控目标，会导致定价高于政府限定标准的开发商很难拿到预售许可证，“但现在开发商的精装修房子比例越来越高，这价格肯定比以前的毛坯房价格高，如果政府要达到调控的目标，那市场上的别墅、高端楼盘、精装修房的供应会急剧减少。”各地：北京公布今年房价控制目标要求比去年稳中有降北京市住建委有关负责人表示,经市政府研究,并广泛听取各界意见后确定,本市新建普通住房价格控制目标是:加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房的价格与去年相比稳中有降。吉林榆树：2011年度市区新建住房价格（均价）增幅控制在10%以内2010年榆树市城镇居民人均可支配收入增幅12.6%，地区生产总值增幅21.3%，全年CPI涨幅3%，市区新建住房平均销售价格为2800元/平方米；2011年城镇居民人均可支配收入预计增幅12.8%，地区生产总值预计增幅20.4%，CPI控制目标3.4%。2011年度市区新建住房价格（均价）增幅控制在10%以内，低于2010年城镇居民人均可支配收入增幅。辽宁沈阳：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度20日，沈阳市发布了对今年房价控制目标的具体内容：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这意味着，如果商品房预售均价超出了沈阳市房价控制目标，那么政府部门将暂缓办理该项目的预售许可业务。、济南：新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平济南市政府确定了2011年新建商品住房价格控制目标为:新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。据了解,在济南市十四届人大四次会议上,济南市市长张建国代表市政府作政府工作报告时明确提出了2011年经济社会发展的主要任务,其中明确指出,2011年,济南市GDP增长预计为12%,城市居民人均可支配收入、农民人...