2015 年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：独一无二模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格2、下列不属于征收土地特点的是__。A．具有一定的强制性B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C．被征收后的土地所有权不发生转移D．用地单位给予被征地单位经济补偿3、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法4、某承租人的基础租金为 5 万元/月，如果营业额的 10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A．50B．60C．70D．805、我国城市规划法律体系的核心是__。A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》6、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。A．30%～40%B．40%～50%C．50%～60%D．60%～70%7、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。A．股份B．股票C．股单D．公司债券8、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调9、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门10、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则11、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。A．基准回收期B．静态投资回收期C．项目开发期D．项目销售期12、某地区商品住宅价格自 1997~2002 年分别为 3 100 元／㎡、3 260 元／㎡、3440 元／㎡、3 620 元／㎡、3 800 元／㎡、3 980 元／㎡，采用平均发展速度法预测 2003 年住宅价格为．【2003 年考题】A：4 120 元／㎡B：4 149 元／㎡C：4 184 元／㎡D：4 216 元／㎡E：工业用地的监测点评估价格13、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比...
