2016年下半年辽宁房地产估价师理论与方法：最佳开发经营方式的选择考试试卷

2016 年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：最佳开发经营方式的选择考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、主要是在会计中使用的价值概念是__。A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值2、镇总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调3、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。A．基本不变，逐渐降低B．基本不变，逐渐升高C．逐渐升高，基本不变D．逐渐降低，基本不变4、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋__其抵押财产。A．属于B．不属于C．根据情况确定D．依照抵押合同规定5、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益 50 万元，预测在这 6 年内房地产价值将上涨 20％，报酬率为 10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格6、零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括__。A．外墙面积B．营业面积C．公用面积D．建筑面积7、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。A．4～5B．4～6C．6～10D．3～58、土地增值税以__为计税依据。A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额B．纳税人出租房地产所取得的土地增值额C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额D．纳税人转让房地产所取得的土地增值额9、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同10、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格11、某建筑物建筑面积 430 ㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为 200、300、400 ㎡、400 ㎡，单位直接成本分别为 240 元、500 元、200 元、300 元，管线工程直接成本为 16 万元...