住宅质量保证书》住宅使用说明书》市房地产管理局监制监制说明1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。住宅质量保证书尊敬的尚城国际住户：感您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。―、您购买的商品房位于_市县（市、区）小区_栋_房，隹筑面积平方米。该住宅工程由——进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为:。二、房屋保修围与期限本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期以下项目的维修责任，并在承诺期限负责维修完毕。1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5 年3、电气系统、给排水管道、设备安装：2 年4、装修工程：2 年5、墙面、顶棚抹灰层脱落：1 年6、地面空鼓开裂、大面积起砂:1 年7、门窗翘裂、五金件损坏：1 年8、卫生洁具：1 年9、灯具、电器开关:6 个月10、管道堵塞：2 个月三、保修提交程序该房屋相关损坏部位在保修期的，用户应及时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在丄日给予答复、出具处理意见，并在 7 日进行维修。因住户使用（装修）不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施...
