2017 年青海省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本2、标准差与平均值的比值指的是__。A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距3、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元／平方米，每年租金增长率为 10％，每年支出总费用为 380 元／平方米。2008 年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素4、广义的土地资源包括__等资源。A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤5、全国第二次土地调查不包括。A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％6、某比较实例成交地价为 1000 元／平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原利率为 7％，则年期修正后的地价为元／平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素7、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位8、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费9、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地10、属于资源税征收范围的是__。A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与12、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出13、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素14、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记15、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8％，该房地产的无限年期价格为万元。...
