1房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算一)成本项目一般包括下列六项：1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费(二)各成本项目的开支范围如下1、土地征用及拆迁补偿费(1) 土地征用费：①土地出让金② 土地转让费③ 土地开发费用④ 缴纳的契税、耕地占用税(2) 拆迁补偿费：①建筑物拆迁补偿支出② 安置动迁支出③ 农作物补偿④ 危房补偿(3) 七通一平费：大市政配套费红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费，管线铺设费另外还可能包括场地平整费，勘察设计费、临时设施费2(4) 土地闲置费：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。2、前期工程费(1) 项目前期报批报建费：①墙改专项基金② 水泥基金③ 人防工程建设费④ 规划管理费⑤ 招投标管理费(2) 规划设计费：①总体规划设计、单体设计费② 管线设计费③ 改造设计费④ 可行性研究费⑤ 市场调研费⑥ 制图晒图费⑦ 规划设计模型制作费⑧ 方案评审费(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。3、基础设施费3(1) 道路工程费：开发项目内道路铺设费。(2) 供电工程费：变(配)电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供(配)电贴费、电源建设费，交纳的电增容费等。(3) 给排水工程费：自来水、雨(污)水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。(4) 供气工程费：煤气管道的铺设费、增容费、集资费，煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂表费等。(5) 供暖工程费：暖气管道的铺设费、集资费。(6) 通讯工程费：电话线路的...
