物 业 大 修 、 中 修 、 小 修 范 围 、 界 定 标 准 和 评 定 方 法 与 法 律 依 据 【 专 题 】 在 物 业 管 理 服 务 中 ， 通 过 科 学 、合理 、客观的方法界定房房屋大、中 、小修范围和标准，对于物 业 服 务 企业 合法服 务 和控制服 务 成本至关重要， 笔者通 过 蜂巢物 业 网为你详细分析物 业大修、中 修、小修的范围、界定标准和方法。 一 、 物 业 房 屋 修 缮 “大 、 中 、 小 修 ”范 围 按照房屋完损状况， 其修缮工程分类为：翻修、大修、中 修、小修和综合维修。 (一）翻修工程 1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 2、翻修工程应尽量利用旧料， 其费用应低于该建筑物 同类结构的新建造价。 3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 翻修工程主要适用于： （1）主体结构严重损坏， 丧失正常使用功能， 有倒塌危险的房屋。 （2）因自然灾害 破 坏严重， 不 能再 继 续 使用的房屋。 （3）地 处 陡 峭 易 滑 坡 地 区 的房屋， 或 地 势 低洼 长 期 积 水 无 法排 出 地 区 的房屋。 （4）无 修缮价值 的房屋。 （5）基 本建设规 划 范围内 需要拆迁 恢 复 的房屋。 （二 ）大修工程 1、凡需牵 动 或 拆换 部分主体构件 ， 但 不 需全部拆除的工程为大修工程 2、大修工程一次 费用在 该建筑物 同类结构新建造价的 25%以 上 。 3、大修后的房屋必须符合基 本完好或 完好标准的要求。 4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。 （三 ）中 修工程 1、凡需牵 动 或 拆换 少 量主体构件 ， 但 保 持 原 房的规 模 和结构的工程为中 修工程。 2、中 修工程一次 费用在 该建筑物 同类结构新建造价的 20%以 下 。 3、中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。 （四）小修工程 1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的 1%以下。 （五）综合维修工程。 1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。 2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。 3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。...
