1 / 10 委托物业管理与自建自管的优劣分析 委托物业管理是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商（或国有资产）通过招投标或协议招标的形式,先行选定专业物业管理公司,对该物业进行前期管理 （包括顾问公司）
如：戴德梁行、仲量联行、大正物业等专业物业管理公司
世邦魏理仕管理康田企业园、渝高物业管理留学生创业园、渝海物业管理的重庆机场、大正物业管理的政府物业等
自建自管是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商自己建立的物业管理公司对其物业项目进行管理
开发商为了项目的持续式发展，在一段时期内，只能自建物管公司自行管理，以补贴式物业管理，向购房者提供售后服务
如龙湖地产下属新龙湖物业管理有限公司、金科地产下属金科物业管理有限公司、曙光都市工业园下属重庆宏景源物业管理有限公司等
一、委托管理的优势 如果选聘社会上有实力、有经验、品牌的专业管理服务公司（如五大行），既能树立企业良好形象，又能使业主们一开始就享 受 到 高水 平 的管理服务，带 动 后期房屋 销 售
主要 优势有以下几 个 方 面 ： 1，可 以减 少 开发企业的管理难 度 ； 2，人 员 经过专业系 统 培 训 ，素 质 较 高； 3，服务理念 与意 识 相 对较 强 ； 4，前期介 入 可 站 在业主角 度 提出 对发展商合 理且 促 进销 售的专 2 / 10 业建议； 5，对企业及物业品牌形象能起到提升作用； 6，对消费者购买具有促进作用； 7，树立良好业主口碑，促进后期销售工作； 二、委托管理的劣势 开发企业通过委托的形式实施专业化管理，通过专业化、集约式经营希望提高服务水平降低管理成本，在一定程度上满足开发企业及消费者的需求，但在实际运作中也出现了很多的问题： 1、外包服务质量难以控制 一般委托管理都是通过招标方式进行，一旦决定了合作方，实际质量是难以控制的，加之现有专业化物业公司的管理水平良莠不
