物业小区验收接管办法 为进一步提升物业品牌,根据国家物业管理条例和广东省物业管理条例的有关规定,为了更好规范房产公司、建筑公司与物业公司在开发项目竣工移交的管理程序，做到有章可循，明确各方责任和义务，以达到互相配合，互相督促，共同提升宏鼎品牌的目的，特制定本办法。 一、 根据现行《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》和《物业管理条 例》的规定，由房地产公司与物业公司根据集团的实际，结合开发建设项目的具体情况，签订切实可行的《物业委托管理合同》。《物业委托管理合同》的内容和条款作为物业公司验收接管标准。 二、 项目移交顺序及原则 1. 原则上项目整体移交应在业主收楼前 2个月完成，项目整体移交后再进行分项移交。 2. 项目整体移交应具备的条件： （1）. 主体外架已全部拆除，园区内没有大规模施工； （2）. 园区、地下室已基本围闭，可以进行半封闭式管理； （3）. 园区内施工人员必须实行进出办证管理，任何物品放行 必须凭建筑公司项目部物品放行条。 3. 项目移交计划表： 项目名称 移交条件 时间 （收楼前） 组织部门 备注 供水系统 通过供水部门验收 7天 房产工程管理部 必要项 排水系统 通过内部验收 7天 房产工程管理部 供配电系统 通过供电部门验收 15天 房产工程管理部 必要项 备用发电机 通过供电部门验收 7天 房产工程管理部 电梯工程 通过质检部门验收 15天 房产工程管理部 必要项 室外环境工程 通过内部验收 7天 房产工程管理部 入户门/防火门 通过内部验收 30天 房产工程管理部 必要项 楼梯扶手 通过内部验收 7天 房产工程管理部 信报箱 通过内部验收 7天 房产工程管理部 室内门窗/阳台栏杆 通过内部验收 7天 房产工程管理部 电视/电话/网络 通过相关部门验收 7天 房产工程管理部 必要项 人防 通过人防部门验收 7天 房产工程管理部 燃气工程 通过燃气部门验收 7天 房产工程管理部 必要项 大堂/室内装饰工程 通过内部验收 15天 房产工程管理部 公建配套设施 通过内部验收 15天 房产工程管理部 康体运动设施 通过内部验收 15天 房产工程管理部 对讲、门禁、监控、道闸系统 通过内部验收 15天 房产工程管理部 必要项 背景音乐 通过内部验收 7天 房产工程管理部 交通设施/车库划线工程 通过内部验收 7天 房产工程管理部 必要项 小区标识系统 通过内部验收 7天 房产工程管理部 消防...
