范文 范例 学习 指导 w ord 整理版 物业管理委托协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本第一郡小区商住楼（以下简称小区）区域《业主临时管理规定》的约定，为了做好本小区管理服务工作切实保障双方的合法权益，甲乙双方就第一郡小区商住楼管理服务有关事宜，订立本协议。 第一条： 本管理公司名称： 乙方拥有物业：________________________________ 建筑面积（㎡）：_____________ 第二条：委托管理服务事项 一、小区公共部位的维修、养护和管理。具体包括：房屋基础、承重墙体、梁、柱、楼盖等及房屋外立面、屋面、走廊楼面、大堂、公共门厅、走廊通道、楼梯间、电梯间、水泵间、电梯机房等部位。 二、小区公共设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：落水管、污水管、雨水井、公共照明设施、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、环卫设施等。 三、公共环境卫生。具体包括：公共场所、公共部位的清洁卫生、场地清扫、垃圾的收集、排水管道、污水管道的疏通、公共道路积雪的清除。 四、共用绿地、花木、建筑物品等的养护管理。 五、公共秩序、消防等事项的维护管理。 六、小区档案管理资料的管理。 七、接受业主委托，对其提供小区专用部分的有偿维修服务。 第三条：服务质量标准 一、房屋共用部位、共用设施的维修、养护和管理。 1、按年度制定小区共用部位、共用设施设备的维修管理计划。 2、定期对小区共用部位和共用设施设备进行巡检、维修，建立巡检、维修记录。 3、属于保修期满后大、中修范围的维修工程，及时编制维修工程预算和维修基金使用计划，在资金到位的情况下组织实施维修。 范文 范例 学习 指导 w ord 整理版 4、小区主入口设有平面示意图，主要路口设有标志。各种公共配套设施、场地等标志完好。 5、实行 24 小时保修制度，急修最多不超过 30 分钟到达现场，其他维修按双方约定时间完成，并有维修情况记录。 6、建立设施设备台账及档案，设施设备运行记录齐全。 7、按规定检查消防设施，发现问题及时处理。 8、易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 9、对可能发生的各种突发事件有应急方案。 10、路灯、楼道灯完好率不低于 95%。按规定时间定时开关。 11、化粪池定期检查，定期进行清理，发现异常及时清理。 12、定期检查屋面、清除檐沟内落叶等杂物，疏通雨水口、落...
