第1页，共7页 物业管理前期介入方案１ 总体来说，物业管理的前期介入工作分为以下几个时段和内容： ● 施工期物业管理 ● 设施设备调试期物业管理 ● 竣工验收及物业接管验收期间物业管理 ● 前期物业管理人员安排与工作进度 一、 施工期物业管理工作 1. 熟悉施工现场和各类施工图纸。 2. 跟踪了解隐蔽工程施工及各类管道检修口预留位置情况并作详细记录。 3. 了解设计和施工状况，各公共部分水电开关、装饰装修材料的造型及位置，环境清洁用水预留接口等。 4. 对可能存在的施工质量隐患或影响使用和管理的问题同开发商协商，进行改进。 5. 对影响大厦功能、危及设备和业主人身安全、严重影响今后管理运行的问题及时同开发商洽谈解决，一时无法解决的，列出整改报告提交开发商备案处理。 二、 设施设备调试期物业管理 1. 工程部门对设备的选型、安装提出建议，对现场设施设备安装状况进行检查。 2. 工程部门参加机电设备的检测 检查，建立 调试档 案 3. 从 物业管理的角 度对可能造成 的隐患或妨 碍 今后日 常 维 修维 护 的问题，及时通 报开发商。 4. 参与设备调试，对大厦的供 配 电、电梯 、空 调（ 包 括 空 调、通 风 及消 防 排烟 等）、给 排水（ 包 括 消 防 供 水等）、弱 电（ 包括 消 防 自 动 报警 、楼 宇 自 动 化 、保 安电视 监 控 、综 合 布 线等） 等项 目 的调试，对设施设备的性 能、结 构 、参数 、工作环境和操 作要 领 进行详细记录； 编 制 设施设备操 作维 修规 程和各项 操 作指 导 书 。 三 、 大厦竣工验收及接管验收期物业管理 1. 大厦竣工验收 2. 物业企 业接管验收 物业按 业主进驻 使用的要 求 进行全面 检查，物业接管验收分现场验收、资 料交接、其 他 交接与接管验收注 意 事 项 等四 个方面 第2页，共7页 3. 现场验收 （1） 土建工程： ■ 屋面排水坡度 ■ 伸缩缝、地面有无滲水 ■ 地下室墙面有无滲水 ■ 地面有无空鼓及滲水 ■ 进出口坡道防滑 ■ 消防门、通道、楼梯等 （2） 装饰工程 ■ 各地面、墙面、地脚线、护墙板、天花各种装饰 ■ 门和门框及附件 ■ 护栏及扶手 ■ 灯具及其他小电器设施 ■ 外墙面包括各涂料、装饰及玻璃幕墙 ■ 公共区域设施设备的外装饰 ■ 各种标识及区域图示 ■ 公共洗手间、会议室、垃圾转运站、各...
