物业管理实务后附答案

1 全 国 物 业管理师执业资格考试命题预测 10套卷 模拟试卷（一）——后附答案 一、单项选择题（共50 题，每题1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意） 1．根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为( )和资质审批两个阶段。 A．工商注册申请 B．资产评估 C．工商注册登记 D．公司章程审批 2．招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式，称为( )。 A．邀请招标 B．选择性招标 C．有限竞争性招标 D．公开招标 3．下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。 A．物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定 B．在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素 C． 招标人在发布招标公告或投标邀请书的10 日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 D．投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项 2 目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估 4．招标人或招标代理负责组建评标委员会，评标委员会由招标人的代表与物业管理专组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5 人以上且为单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。 A． 1/3 B． 1/2 C． 2/3 D． 3/4 5.根据招标方式的特点，物业管理投标人获取招标信息的渠道一般来自公共媒介上采集的公开招标信息和( )。 A．招标文件 B．投标文件 C．业主的邀请 D．招标方的邀请 6．物业管理投标文件编写中应注意的问题是( )。 A．不可任意修改填写内容，投标人所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不修改的，则应由投标方负责人在修改处签字 B．补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加 C．对项目运作的经营管理成本进行准确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利润空间，在此基础上预测标底和竞争对手的报价范围 D．密切关注、正确分析竞争对手的报价 7．物业的管理方式与运作程序一般由( )、流程与支持系统的设计和管理机制的确定等内容组成。 A．...