物业小区管理规约 （ 示 范 文 本 ） 第 一章 总 则 第 一 条 为 加 强 本 小 区 物 业 的 管 理 ， 维 护 全 体 业 主 和 物业 使 用 人 的 合 法 权 益 ， 维 护 公 共 环 境 和 秩 序 ， 保 障 物 业 的 安全 与 合 理 使 用 ， 根 据 《 物 权 法 》 、《 物 业 管 理 条 例》 、《 业主 大会规程》 等有关规定， 制定本 规约。 第 二条 本 规约由业 主 大会通过， 全 体 业 主 和 物 业 使 用人 须自觉遵守。 第 二章 业主的共有权 第 三条 本 物 业 小 区 内物 业 的 基本 情况 物 业 名称： 座落位置： 物 业 类型： 建筑面积： 建筑物 区 域四至： 第 四条 根 据 有关法 律法 规和 物 业 买卖合 同， 业 主 享有以下物 业 共 用 部位、共 用 设施设备的 共 有权 ： （ 一 ） 住宅主 体 承重结构部位（ 包括基础、内外承重墙体 、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等； （ 二 ） 住 宅 小 区 或 单 幢 住 宅 内 ， 建 设 费 用 已 分 摊 进 入 住房 销 售 价 格 的 共 用 的 上 下 水 管 道 、落水 管 、水 箱、加压水 泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设 施、绿地、道 路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设 施和共 用 设 施设 备使用 的 房 屋等； （ 三） 其他依据法律法规规定属于全体业主共 有的 物业。 第 三章 物业使用原则 第五条 为维护业主的 共 同利益， 经业主大会同意， 授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下 权利： （ 一） 根据本规约制定物业共 用 部位和共 用 设 施设 备的使用 、公共 秩序和环 境 卫 生 的 维护等方 面 的 规章 制度 ； （ 二 ） 以批 评 、规劝 、公告 、法律诉 讼 等必 要 措 施制止业主、物业使用 人 违 反 本规约和规章 制度 的 行为。 第六 条 物业服务收 费 采 取 （ ） 方 式 。业主应 按 照物业服务合 同的 约定按 时 足 额 交 纳 物业服务费 用 。 物业服务费 用 是 物业服务活动正 常 开 展 的 基 础 ， 涉 及 全体业主的 共 同利益， 业主应 积 极 履 行交 纳 物业服务费 用 ...
