物 业管理常用节能措施及手段 物 业 管 理 本 是 一 个 微 利 性 行 业 ， 在 不 断 提 高 服 务 质 量 的 同 时 ， 如 何 开 展 开 源 节 流 、 节能 降 耗 工 作 ， 是 物 业 管 理 企 业 健 康 发 展 的 根 本 保 证 。 下 面 我 就 谈 谈 物 业 管 理 几 种 常 用 节 能措 施 及 手 段 ， 谨 供 参 考 ， 请 大 家 指 正 。 公 共 照 明 系 统 的 “绿色革命” 我 们所提 倡的 “绿色照 明 ”是 指 在 不 降 低照 明 质 量 的 前提 下 ， 通过科学的 照 明 设计，采用 光效高 、 寿命长、 安全稳定、 节 能 环保 的 照 明 电器， 改造公 共 照 明 系 统 ， 节 约用 电减少污染， 达到高 效、 舒适、 安全、 环保 的 目的 。“绿色照 明 ”要注意两个 方面 ， 一 方面 是 灯具的 选择， 另一 方面 是 开 关控制 设备 的 选择， 并 根 据 物 业 管 理 的 地 域 、 场 所的 不 同 进 行 合理 安排 。 譬 如 ： 花 园 广 场 及 道 路 可 选择碘 钨 灯、 高 压 钠 灯， 用 时 间 继 电器开 关控制 ； 大 堂门 厅 及 会 所可 选择日 光灯或 节 能 灯， 用 普 通开 关控制 ； 楼 梯 走 廊 及 通道 可 选择白 炽 灯， 用触 摸 开 关或 感 应 开 关控制 ； 需 要长明 灯具的 地 下 室 或 车 库 可 选择日 光灯或 节 能 灯。 变 频 控制 系 统 在 机 电设备 中 的 节 能 作 用 变 频 设备 是 通过实 现 电动 机 无 级 调 速 ， 以 达到节 能 目的 。 现 在 变 频 器节 能 已 经 被 广 泛应 用 于 风 机 、 水 泵 、 电梯 、 空 调 等 系 统 的 电动 机 节 能 中 ， 通过变 频 调 速 技 术 ， 电梯 可 以 获得 最 大 程 度 的 舒适感 ， 而 且 能 耗 大 大 减少， 可 靠 性 也 得 到很 大 的 提 高 ， 这 是 采用 交 流 调 压电梯 所不 可 比 拟 的 。 因 此 ， 当 空 调 、 电梯 、 水 泵 用 量 大 时 ， 一 味 减少运 行 不 是 办 法 ， 可 以采取 变 频 节 能 方法 ， 保 障 设备 运 行 正 常 ， 满 ...
