第十部分 物业设施、设备维修、维护方案 第一节 物业的维修养护 1．业主对物业专有部分的装修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 2．因维修、养护物业设备确需进入其他业主的物业专有部分时，业主或物业公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 3．相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 4．发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业公司可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所监督下进入相关业主的物业专有部分进行维修。事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 5．因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位、小区物业管理处和业委会的同意，并在约定期限内恢复原状。 6．建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 7．本 物业管理区域 内的全 体 业主按规定缴 存 、使 用和管理物业专项 维修资 金 。 第二节 公共设施维护管理 （1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生。 （2）建立共用设施设备清册档案（设备台账），有设施设备的运行、检查、维修、保养记录。 （3）有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范开展工作。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理。 （5）特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定期进行检测校准，使之符合相关规范。 （6）设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，规范、统一、完整；操作规程、维护规范、管理制度上墙。 （7）各类管线 有分 类标识和流 向标识，各类记录本 、登 记本 （运行、维修、保养、交 接 班 等 ）齐全，记录完整；监 控 记录可 保存15天 ，并 能正常回 放 。 （8）对小区 内 变 压 器、高 层 屋 面 、有安全隐 患 的健 身 设施、燃气 调 压 站 （箱 ）...
