案 例 徐 先 生 花 费 大 量 时 间 和 金 钱 刚 刚 装 修 好 的 房 子 ， 被 楼 上 住 户 跑 水 搞 得 厨 房 、 卫 生间 、 客 厅 部 分 屋 顶 浸 泡 起 皮
找 到 楼 上 业 主 ， 答 复 是 他 家 一 点 也 没 有 漏 ， 并 且 很 不 情愿 配 合 检 查 问 题
虽 说 经 物 业 公 司 工 程 人 员 多 次 协 调 已 解 决 了 问 题 ， 但 刘 先 生 心 里 还是 不 痛 快 ， 认 为 物 业 在 装 修 管 理 上 没 有 尽 到 责 任 ， 所 以 拒 绝 缴 纳 物 业 管 理 费
他 询 问 ：对 物 业 公 司 的 服 务 不 满 意 ， 是 否 可 以 不 交 物 业 管 理 费
业 主 混 淆 了 不 同 的 法 律 关系， 该案 涉及不 同 的 法 律 关系， 包括业 主 与开发商、业 主 与物 业 管 理 公 司 、 业 主 与业 主 之间 的 法 律 关系
楼 上 跑 水 可 能由两种原因引起 ： 房 屋 质量 不 好 导致水 渗漏 或者楼 上 业 主 过失导致跑 水 ， 但 无论哪种原因引起 都与物 业 管 理 公 司 无关， 不 涉及物 业 管 理 公 司 与业 主 的法 律 关系
房 屋 质量 不 好 导致水 渗漏 涉及业 主 与开发商之间 基于房 屋 买卖合 同 而产生 的 合同 法 律 关系， 开发商交 付的 房 屋 存在 瑕疵导致水 管 跑 水 致使业 主 遭受损失， 开发商应当承担违约赔偿责 任
楼 上 业 主 过失导致跑 水 涉及业 主 之间 基于侵权行为 而产生 的 侵权法 律 关系， 楼上 业 主 的 过错导致楼 下业 主 房 屋 遭受损失， 该行为 已 经 构成对 楼 下业 主 财产权利的 侵犯， 构成侵权应当承担侵权
