一个新的节能服务模式——物业能源管理(PEM) 关键字： 物业能源管理 合同能源管理 节能服务 一个新的理论——“物业能源管理”(propertyenergymanagement简称PEM)在不久前举办的一个专家座谈会上被提出
PEM 其基本定义是：以物业管理公司为主体，以基于智能化的节能运营管理为手段，以物业管理范围为合同能源管理的落地平台，以节能量支付为直接收益、以节能设备运营维保费用为增值收益，形成可持续发展的创新服务业态
物业能源管理(PEM)是在建筑节能领域实施合同能源管理的一种创新性节能服务模式，其基本形式是利用传统的物业管理平台开展合同能源管理业务，主要特征是在物业管理服务中融入节能服务，达到为业主节能减排、为物业管理公司增加经济收益的目的
物业能源管理(PEM)内容表 1、物业能源管理(PEM)的主体是物业管理公司 截止到“十一五”末，全国物业管理行业实现主营业务收入超过 2000 亿元，从业人员300 万人左右(加上专业分包从业人员达到 600 万人左右)，物业服务企业 6 万家左右
预计在“十二五”期间结构变化等新的背景下，产业化发展仍将呈现持续加速，业内市场竞争进一步加剧，物业管理公司经营管理的理念、模式、路径等的创新将成为全行业持续发展的主旋律
1、节能服务是传统物业管理公司集体突围的新方向 现有的物业管理公司目前运行的主业是传统型“四保业务”：保安、保洁、保修、保绿，承担着物业项目正常运行的管理、服务、维护工作，其主要的社会形象多以保安为象征，以至于中国物业管理协会一再强调要求改成“秩序维护员”的文雅称谓
长期以来，物业管理公司的传统物业服务普遍面临着市场空间狭小、收费难、履约率低、生存环境日益窘迫的问题，亏损率居高不下，可持续发展能力不强
究其原因，除了从业人员业务素质普遍偏低等因素以外，一个重要的原因是物业资源和市场的开发始终鲜有创新，
