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物业设备设施巡视与维保内容及标准

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序号巡检/维保区域数量巡检/维保分项巡检/维保内容及要求巡检/维保周期巡检/维保人数一次巡检/维保工时1高压柜检查三相电源电源正常(偏差值为±7%)、来电显示器及运行指示灯正常发光、各高压柜运行电流不超过高压柜额定电流、各指示灯与设备工作状态保持一致2变压器检查变压器三相温度不超过85℃、每周手动启停风机一次(检查后,及时恢复自动状态)、变压器内部无异常放电声、无异常气味、查看变压器一/二次接线端子无过热变色现象(端子连接点不得超过70℃)3低压柜检查低压柜各开关状态与指示灯一致、三相电压基本平衡(不超过额定电压的5%)、各开关工作状态与模拟板一致、三相电流不平度不超过最大相运行电流的15%,用电高峰时检测大负荷回路线缆及母线运行温度(导线最高不得超过60℃、母排最高不得超过70℃4电容柜检查电容柜功能切换开关须在自投位置,功率因数在0.95以上、电源电压正常(不得超过电容器额定电压的1.1倍)、电容器的运行电流不得超过额定电流的1.3倍,运行温度不得高于60℃,电容器无漏液、起鼓现象、运行无异常声响、电容柜温度不超过40℃、检查接触器各触点无过热变色松动现象、检查放电电阻无过热变色、表面无裂纹5直流屏检查直流屏电源电压正常(不低于7%)、电池电压显示正常(单只电池12V~13.8V之间 )各指示灯正常、电池接线端子无变色、腐 蚀 及松动现象,电池无漏液/起鼓现象、电池巡检显示器正常显示电池运行电压、检查蓄 电池的运行温度不超过30℃6高压柜1、清 扫 擦 拭 柜体 内外 及联 动机构 灰 尘 2、紧 固 高压母线连接螺 栓 、检查母线软 连接无开裂松动3、检查联 动机构 无变形 操 作灵 活 4、检查柜内母线绝 缘 夹 板及支 撑 点无损 坏 龟 裂、5检查高压开关动/静 触头 无过热变形 6、检查二次接插 件 无松动脱 落 ,逐 一紧 固 接插 件 各连接点7、检查高压接地 柜开关拉 合 操 作无费 力 卡 动现象,合 闸 紧 密 无松动、接地 开关分合 闸 指示标 牌 与实 际 状态一致7变压器1、清 扫 擦 拭 变压器及箱 体 内外 灰 尘 2、检查一二次绝 缘 无龟 裂、绝 缘 支 撑 无松动变形 3、紧 固 变压器一二次母线连接点4、紧 固 变压器中 性 点母线及接地 母线5、检查二次连接线接插 件 无松动脱 落 、三相绕 组感 温棒 探 入 距 离 一致符 合 感 温要求6、紧 固 逐 一紧 固 变压器二次端子排控 制 ...

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