电 商 物 流 园 区 运 营 方 案 一 、 物 流 园 区 的 概 述 园 区 体 系 ： 对 外 建 立 保 税 物 流 园 、 跨 境 电 子 商 务 平 台 、 区 域 性 公 共 物 流 信 息平 台 三 者 合 一 的 现 代 物 流 服 务 体 系 。 园 区 定 位 ： 全 球 商 品 交 易 中 心 及 产 业 链 综 合 服 务 平 台 电 子 商 务 物 流 国 际 食 品 城 分 为 电 子 商 务 、 物 流 、 进 出 口 业 务 、 配 套 设 施 服 务四 大 部 分 ， 其 中 物 流 主 要 分 两 大 功 能 ， 即 物 流 组 织 管 理 功 能 、 依 托 物 流 服 务 的 经济 开 发 功 能 。 （ 传 统 来 说 我 们 春 风 吹 来 电 子 商 务 物 流 园 属 于 商 贸 服 务 物 流 园 区 ，商 贸 流 通 物 流 园 区 基 本 位 于 传 统 、 优 势 商 品 集 散 地 ， 对 扩 大 交 易 规 模 和 降 低 交 易成 本 具 有 重 要 作 用 。 在 功 能 上 主 要 是 为 所 在 区 域 或特定 商 品 的 贸 易 活动创造集 中交 易 和 区 域 运 输、 城 市配 送服 务 条件。 ） 物 流 的 过程： 运 输—储存—装卸—包装、 流 通 、 配 送—物 流 信 息 —客户服 务 二、 物 流 园 区 运 营 模 式 园 区 运 营 模 式 一 、 土地 增值 二、 出 租/租赁 园 区 商 铺出 租/库房出 租/车 位 出 租/设 备 出 租等 三 、 服 务 物 业 服 务 /融 资 /广 告 /会 议 /广 告 /配 套 设 施 参考国内物流园区盈利模式，主要收入来源首先是库房/货场租金；其次是办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费；然后是所属物流企业、增值服务费、设备租金、等土地升值后出租或出售、税收优惠以及国家拨款获得的收益等。 当园区组建物流系统时，情况可归类为以下三种： 1 ）物流系统可外包，全部交专业物流服务商运作收取利润分成，可快速扩大规模、提高知名度、加快配送网络建设。（如普洛斯物流管理运作国内2 3 7个物流园区；易尚仓储打造的以电子商务、零售、冷链仓储物流为主的物流园和国际知名零售企业网商均有合作）。 2 ）或者招商引入物流、快递企业，快速的通过入驻物流企...
