内蒙古土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素2、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易3、市场比较法中正确的估价程序是。【2004 年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素4、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素5、估价的基本事项不包括__。A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则6、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款 1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。A．土地管理部门B．工商行政管理部门C．规划管理部门D．房地产开发主管部门7、土地估价师接受继续教育时间 5 年累计不得少于学时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素8、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程9、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地10、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为 800 元／平方米，商住混合用途价格为 1000 元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素11、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。A：定量计算B：定性分析C：定量分析D：定量与定性相结合E：合法性12、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作...
