台湾省 2016 年房地产估价师《相关知识》：建筑材料的物理性质模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%，年运营费用 50万元。目前该类物业无风险报酬率为 5%，风险报酬率为安全利率的 60%，则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于__万元。A．536B．549C．557D．8162、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于 20％以下的土地闲置费。A：地价款B：房价款C：土地使用权出让金D：土地使用权出让税E：房地产估价机构必须加盖公章3、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人4、某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500 ㎡用于办公，约定租赁期限为 20 年，净租金为 3 元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于 5 年前建成，土地剩余使用年限为 30 年，目前市场上类似写字楼的净租金为 3.5 元/(㎡·天)，报酬率为 6％，则现在的承租人权益价值为A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为 50 年，不可续期，至今已使用 36 年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入 8 万元。该宗房地产的报酬率为 8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：90．52B：91．52C：92．52D：93．52E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于征收土地的表述中，正确的是。A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 6～10 倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：执行层的组织协调7、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限有__年。A．50B．22C．78D．128、在我国，会计年度自公历止。A：上年的 6 月 1 日起至次年 5 月 31 日B：上年的 8 月 1 日起至次年 7 月 31 日C：每年的 1 月 1...
