201４年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案一、单项选择题（共60题,每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）第1题物业管理市场化的集中体现是()。A.单向选择和等价无偿B.单向选择和等价有偿C.双向选择和等价无偿Ｄ.双向选择和等价有偿【正确答案】：Ｄ第2题改革开放后,随着房地产市场的不断发展,我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立,在(）发挥着重要作用。Ａ.物业服务领域B.房地产流通领域C．建筑领域D.房地产开发领域【正确答案】:B第3题有经营期限的企业以()的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D．集体所有制企业的房地产抵押【正确答案】:A第4题一般而言,业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种()关系。A.协议B.合同C.归属D.管理【正确答案】:B试题解析:本题考核的是代收代交费用。一般而言,业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间,是一种合同关系。作为合同当事人,业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当按照法律的规定和合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。其中,向业主收取相应的水、电、气、热、通讯、有线电视费是供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业单位的权利。第5题《房地产开发企业资质管理规定》中,关于规定的行政处罚的表述,不正确的是()。Ａ.企业未取得资质证书从事房地产开发经营B．一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目C.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的D．涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书【正确答案】:B第6题业主与物业服务企业可以参照(）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准,以及物业管理项目的具体情况,协商确定物业服务质量要求。Ａ.建设部Ｂ.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门【正确答案】:C第7题维护物业管理区域秩序的主要方式中,对违规装修房屋,擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向（)报告。A.房屋管理部门B．规划管理部门C.公安管理部门Ｄ.市政管理部门【正确答案】:A第8题等价交换是民事法律关系关于(）的基本制度。Ａ.有偿服务Ｂ.价质相符Ｃ．等质交换D.等价交换【正确答案】：A第9题房地产权属登记的作用不包括（)。A.保护房地产权利人的合法权益B.避免管理风险C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作【正确答案】:B试题解析:本题考核的是房地产权属登记的作用。房地产权属登记的作用有:(1)保护房地产权利人的合法权益;(2)避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险,房地产交易管理部门只要查验当事人提供的权属证件，核对房地产权属档案记载,当事人即可快捷、方便的完成交易；(3）房地产权属登记是房地产管理的基础工作。第10题物业保修责任是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。A．建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业【正确答案】：A第１1题共用部位共用设施设备使用规定的主要内容不包括（)。A.业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定Ｂ.在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则Ｃ.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改【正确答案】：C第１２题为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益,()于1９98年１1月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。A.建设部、人事部Ｂ．建设部、财政部C．人事部、财政部Ｄ.市场部、人事部【正确答案】：B第1３题根据大量实际数据测算,砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率,要达到()左右。A.1：1B.1:0.３C．１:0．５D.1：0．７【正确答案】:D...
