2024年物业管理师考试物业管理基本制度与政策真题及答案VIP专享VIP免费

20１4年物业管理师考试试题《物业管理基本制度与政策》一、单项选择题(共６0题，每题１分，每题只有1个备选项符合题意)1．物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和(）。Ａ．物业承接查验制度ﻩﻩB.物业管理师制度ﻩC.前期物业管理招标投标制度ﻩﻩD.住宅专项维修资金制度2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。Ａ.业主享有共同管理的权利ﻩﻩﻩＢ.业主享有权利的同时也承担相应义务C.业主放弃权利时可不承担义务ﻩD.业主不得以放弃权利不履行义务３．关于临时管理规约的说法，正确的是（）。Ａ.物业服务企业应制定临时管理规约ﻩB．建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C.物业买卖合同不应包括临时管理规约ﻩﻩD．物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经(）以上的业主提议。A.1０％ﻩB．15%C.20%D．２5%5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对()进行查验。A.建设单位已出售的房屋ﻩB.专有部分和共用部分C.共用部位.公共设施设备ﻩﻩD.建设单位所移交的部分6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主确需改变用途的,应当(），并告知物业服务企业。Ａ．经业主大会同意ﻩﻩB.经业主委员会同意C.经行政主管部门审批ﻩﻩD．依法办理有关手续7.根据《物业管理条例》,下列事项中,不属于业主大会议事规则约定内容的是(）。A.物业的使用和维护ﻩﻩB.业主大会的表决程序Ｃ.业主委员会的组成和任期ﻩD.业主大会的议事方式8.根据《物权法》,未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是()Ａ.抵押贷款ﻩB.出租经营C.赠与他人ﻩD.改变使用性质9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外,还应经（）同意。Ａ．同楼宇的所有业主ﻩﻩB．同楼层的所有业主C.有利害关系的业主ﻩﻩﻩD.有相邻关系的业主1０．建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照(）确定。A．业主大会的决议ﻩB．业主委员会的决议Ｃ.户数均摊ﻩﻩﻩﻩﻩＤ．专有部分占建筑物总面积的比例11.建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的,建设单位应对成本的支出及其合理性承担(）责任。Ａ.告知ﻩB．公示ﻩＣ.说明Ｄ.举证1２．根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是(）。A.业主有权依法更换ﻩＢ.通过招标的方式更换Ｃ.请求行政主管部门更换ﻩＤ．经全体业主同意后更换13.在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于()。Ａ.物业服务合同ﻩﻩB．物业管理条例C.业主大会议事规则ﻩﻩﻩD.建筑物区分所有权14.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的(）基础服务。A.公有性ﻩB.专业性ﻩC.关联性ﻩD．全面性１５．根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》,下列服务标准中,属于一级服务标准的是()Ａ．每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.设有服务接待中心,公示24小时服务电话Ｃ．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元(门）.户有明显标志D.载人电梯早6点晚1２点正常运行１6.根据我国经济发展状况和群众现实生活水平,物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（)原则。A．合理B.公开ﻩC．市场调节ﻩＤ.政府指导１7.实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。Ａ.业主与物业服务企业ﻩB.物业服务企业与价格行政主管部门C.业主与价格行政主管部门ﻩﻩＤ.价格行政主管部门与房地产行政主管部门18．某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式,下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。Ａ．向业主大会公布物业服务资金年度预决算B.每年一次公布物业服务资金的收支情况C．聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询1９.实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时,物业服务企业应当在执行新标...