老旧小区物业管理方案[可编辑版]

第 1 页 共 24 页 老旧小区物业管理方案 老旧小区物业管理方案 老旧小区物业管理方案范文： 为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中的诸多矛盾，逐步建立健全长效管理机制，努力提高居民生活质量，提高小区管理的整体水平。 我们在为业主提供服务的时候，始终要坚持以人为本、服务至上的理念，服务的内容与方式始终以业主为中心；以满足老旧小区业主的需求为目标；以业主的满意为公司的最高追求；在服务过程中不断调整服务方式与模式，以达到业主的要求。 一、管理思路 根据老旧小区的特点和物业管理需求分析，我们提出以下管理思路： 1、根据老旧小区物业管理需求分析和我公司物业管理经验，我们将 老旧小区管理标准 定 位 在专 业物业管理服务标准 上。通 过高水平物业管理将 老旧小区提到一个 较 高的层 次 上，实 现 低 消 费 投 资 ，高价 值体现 ，将 老旧小区变 成 一个 体现 现 代 社 会 文明 价 值 的小区。我公司设有专 门 的管理处 办 公机构 ，管理操 作人员 配 置 齐 全，办 公场 所 干 净 有序 。 第 2 页 共 24 页 2、对老旧小区采取专业管理的关键在于对配套设施的管理和服务，我们将对照国家物业管理的法律法规和颁布的系列标准，针对老旧小区业主的特别需求来确定客户服务的项目、内容和标准。每年要采取书面形式向业主征询对物业管理服务的意见。 3、由于老旧小区的管理弊端，消防安全及安全保卫工作尤其重要，小区出入口能做到 24 小时站岗值勤。每天按规定进行巡逻；能实施 24 小时不间断巡逻。有车辆管理制度,对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出小区装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。对临时访客实行登记制度。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发后及时采取相应措施。 老旧小区对于消防安全工作要求极高，我公司将安排具有消防工作经验的保安人员，以退伍军人为 主，兼 顾 考 虑 个 别岗位 可 安排老旧小区的住 户，以做到真 正 的小区就 是 家，爱 岗如 爱 家，实行 24 小时执勤，为 业主提 供 安全、温 馨 的生活 环 境 。 4、老旧小区物业管理面积 较 大 ，我公司...