宁夏省 2017 年上半年房地产估价师《制度与政策》:税收的征管试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地__部门出具证明。A.城市房地产行政主管部门B.城市房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.城市建设行政主管部门2、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。A:出售型房地产B:出租型房地产C:办公型房地产D:自用型房地产E:工业用地的监测点评估价格3、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。A.直接资本化法和报酬资本化法B.直接资本化法和收益乘数法C.毛租金收益乘数法和净收益乘数法D.收益乘数法和报酬资本化法4、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是__。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值5、某高层住宅大楼,房地总价值为 8 000 万元,其中建筑物价值占 40%.某人拥有其中的一套住宅,房地价值为 150 万元,该部分的建筑物价值为 50 万元,则此人占有的土地份额为.【2003 年考题】A:1.9%B:2.1%C:2.3%D:2.5%E:工业用地的监测点评估价格6、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A:房地产开发公司B:房地产管理机构C:被拆迁人D:拆迁申请人E:房地产估价机构必须加盖公章7、在房地产开发投资中,属于财务费用的是。A:折旧费B:审计费C:金融机构手续费D:无形资产摊销费E:借款合同8、某办公楼的土地面积 3000 ㎡,建筑面积 10000 ㎡,该办公楼出租正常月净收益为 18 万元,建筑物重置价格为 2000 元/㎡,成新率为 80%,土地和建筑物的资本化率分别为 7%和 8%,该办公楼的土地正常价格为。A:1257 万元B:1571 万元C:800 万元D:1300 万元E:工业用地的监测点评估价格9、按__的不同,可将物业划分为自用物业和出租物业。A.所有权性质B.存在形式C.占有形式D.使用性质10、下列风险中,属于个别风险的是__。A.购买力风险B.市场供求风险C.政策风险D.比较风险11、关于确定估价时点与得出评估价值先后次...