宁夏省 2017 年上半年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门2、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格3、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__
A．直接资本化法和报酬资本化法B．直接资本化法和收益乘数法C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法D．收益乘数法和报酬资本化法4、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是__
A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值5、某高层住宅大楼，房地总价值为 8 000 万元，其中建筑物价值占 40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为．【2003 年考题】A：1
9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格6、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证
A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章7、在房地产开发投资中，属于财务费用的是
A：折旧费B：审计费C：金融机构手续费D：无形资产摊销费E：借款合同8、某办公楼的土地面积
