安徽省 2016 年下半年房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。A．5%B．10%C．15%D．20%2、下列关于房地产投资信托基金(PEITs)特征的表述中，不正确的是。A：由专业投资管理者负责经营管理B：收入现金流的主要部分分配给了股东C：分为权益型和抵押型两种形式D：投资流动性好E：借款合同3、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A：《中华人民共和国注册会计师法》B：《中华人民共和国会计法》C：《中华人民共和国审计法》D：《企业会计准则——基本准则》E：执行层的组织协调4、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。A：1B：3C：5D：8E：执行层的组织协调5、下列不属于征收土地特点的是__。A．具有一定的强制性B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C．被征收后的土地所有权不发生转移D．用地单位给予被征地单位经济补偿6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法7、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。A．20%～30%B．20%～25%C．15%～20%D．10%～15%8、估价对象房地产 2006 年的纯收益为 500 万元，预计 2007 年到 2011 年各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，从 2010 年开始保持在 2009 年的水平上．该房地产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042年底到期，该类房地产的报酬率为 8％，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为。A：6825 万元B：6866 万元C：9181 万元D：9222 万元E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。A．每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日B．住房公积金的缴存比例一般不得低于 5%，原则上不得超过 15%C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征...
