小区道路破损属不属于物业管理1、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；2、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；3、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如 2/3 以上，同意的票数达到一定的比率以上例如 2/3（不同的事项比率可能不同）；4、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。物业服务内容一、物业服务内容1、物业共用部位的维修、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。二、自用部位的专项服务及特约服务在物业管理区域内，物业可依据业主的委托提供其他专项服务和特约服务：1、自用部位设施设备维护、保养等专项服务；2、维修、更换、安装等特约服务；3、以上专项服务及特约服务，所产生的材料、人工费用均由业主承担三、物业服务费用主要开支1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、物业管理工作人员办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；10、经业主同意的其他费用；四、控制房管理及服务按照陕西省物价局及建设厅下发的《物业服务收费管理实施办法（试行）》的规定,业主房屋空置超过六个月，经物业登记确认后，从第七个月开始，物业服务费用按收费标准的 70%交纳。物业公司按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由...
