原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅渗漏维修施工方案重庆市新维建筑材料有限公司二 0 一六年七月二十三日原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅等位置渗漏维修施工方案一、工程概况本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分 别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑵ 高创园 A 栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶ 创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑷ 留创园 D 栋负一层餐厅多部位渗漏等。经 过对以上位置进行现场查勘分析，造 成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外 部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，防 水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因 以上部位大楼已投入使用多年，且 漏水情况较复杂，我 公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟 不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。基本处理工序包含：现 场查勘确定漏水原因→放线定位确 定 漏 水 位 置 → 施 工 区 域 设 置 施 工 围 挡 → 渗 漏 位 置 上 部 饰面 材 料 清 除 → 对 原 结 构 基 层 进 行 清 理 工 作 → 对 漏 水 区 域 进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水 48 小时试验确定 堵 漏 完 成 → 防 水 保 护 层 的 施 工 → 原 饰 面 层 的 恢 复 → 施 工场地清理等。该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为 30 天，要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，保证工程有序、有节顺利完成。二、各位置渗漏维修施工方案（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水1、现场情况分析经 过 现 场 多 次 勘 察 确 定 原 小 天 鹅 餐 饮 大 楼 室 内 出 现 大面 积 渗 漏 的 主 要 原 因 是 因 为 屋 面 及 露 台 部 分 防 水 卷 材 已 经老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用，女 儿墙砂灰开裂起鼓，管 井口交接处防水层破损开裂，部 分外墙空鼓开裂等原因引起。因 渗漏位置较多、原因较复杂、且 面积较广，若 只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难 以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗 漏 现 象 ， 势 必 本 屋 面 及 露 台 的 渗 漏 现 象 得...
