上海周浦“梧桐人家”“梧桐人家”是中国太平保险集团推出的国内首个养老社区，主打高端养老市场，今年 10 月开建，预计 3 年内完工
该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式，坐落于上海周浦国际医学园区内周边医疗养老资源丰富、交通便捷、风景宜人，社区占地总面积为 18
93 万平方米，总投资 37 亿元
（ABCDEF 为园区范畴）上海周浦国际医学园区，是由国家卫生和计划生育委员会支持，上海市人民政府主推的“医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区
位于新浦东中心位置，东临申江路，南依 S32,西靠 S3 公路，北缘周邓公路
距离浦东国际机场 18 公里，地铁 16 号线在园区西侧设有站点
整个园区由 6 个功能区组成：国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、医学研发区、国际商务区
上海周浦“梧桐人家”首期项目是该区域唯一的养老社区配置，独享周边高端丰富的健康医疗养老资源
自 20xx 年开始园区纷纷有地开始出让，除了两块居住用地以 17
4 亿被保利竞得，其他均为生物医学用地、医疗仪器设备用地、工业用地、生物生化剂用地等
所以目前推测改用地土地性质是无法分割小产权
“梧桐人家”养老社区主打“颐养”“乐活”两大概念，投资资金主要是保险资金，目前与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进行捆绑式的销售
即购买“悦享金生”或者新款制定养老产品（后期会再度推出针对高端客户的养老产品）达到一定的保费标准，其前 5000 名客户可获得保证入住资格和优先入住资格
未来入住后，返还的年金可以冲抵养老费用
23 国畤赚坛匡◎図帶硏友区六 K 功能分区图1 配韋昵务区2-国降屢绘免■堤處酱用地7 益芙*茁匿宇蹴 BE 区“梧桐人家”按照“9073”养老模式（90%老人依靠居家养老、7%老人依靠社区养老、3%老人依靠机构养老）设想，针对的是 7%的尖端人群，不同于
