房地产项目定价方法定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。在实际定价过程中，企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法，并以同地区同类房地产的市场占有率最高的楼盘价格为基础。综合考虑自身位置、设计、技术水平、配套设施等因素进行价格策划，房地产企业的定价方法通常有以下三种。一、成本导向定价成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。它包括以下几种定价方法。（一）成本加成定价方法这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本（含税金）的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，则所加的一定比例的利润称为“成数”。其计算公式为：单位产品价格 = 单位产品成本 ×（1 + 加成率）其中，加成率为预期利润占产品成本的百分比。这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。（二）目标收益定价法这种方法又称目标利润定价法，或投资收益率定价法。它是在项目投资总额的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。其计算的步骤如下：1、确定目标收益率。目标收益率可表现为投资收益率、成本利润率、销售利润率、资金利润率等多种不同的形式。2、确定目标利润。由于目标收益率的表现形式的多种性，目标利润的计算也不同，其计算公式有：1目标利润 = 总投资额 × 目标投资利润率目标利润 = 总成本 × 目标成本利润率目标利润 = 销售收入 × 目标销售利润率目标利润 = 资金平均占用额 × 目标资金利润率3、计算售价。根据总成本、目标利润和预计销售量来计算，计算公式为：售价 =（总成本 + 目标利润）/ 预计销售量目标收益率定价法的优点是：可以保证企业既定目标利润的实现。其最大的缺陷是以预估的销售量来计算应制定的价格，颠倒了价格与销量的因果关系，忽略了市场需求和竞争。这种方法一般适合用于在市场上具有一定影响力、市场占有率较高或具有垄断性质的企业采用。（三）售价加成定价法这是一种以产品的最...
