小微客户开发模式篇：工业园区批量开发模式（一）常见的九种综合服务方案目前，各商业银行为批量开发园区小微企业的授信方式主要有以下九种，大部分都是通过园区管理方提供一定的抵押或支持实现的。.通过融资担保委员会担保，给予园区整体授信额度目前规模较大较为成熟的开发区和工业园区都已经有主要合作银行，很多银行在开发区规划和建设阶段就以项目贷款等形式介入，已经建立了良好的合作关系。对于该类园区内企业，银行可以通过采取以担保公司担保的方式，对他行授信客户进行渗透，通过组合贷方式扩大抵押物抵押率，吸引客户在目标银行办理业务，置换他行贷款。.园区管理方提供部分担保基金对于与本行合作意愿较为强烈，且能够提供部分保证金的园区。可以采用园区推荐客户，向银行缴存整体敞口额度％保证金，作为园区内企业融资的坏账补贴资金。银行可以根据园区的具体情况，按照保证金额度放大倍给予园区整体授信额度。园区内单户企业授信方案为：（）担保基金园区内授信企业不动产抵押实际控制人担保，可以将抵押率最高扩大至。（）企业不动产已抵押给他行且抵押年限较长且抵押率较低，合作银行可放大抵押率，置换他行贷款。（）企业不动产已抵押给他行，目前无法替换的采用二次抵押方式介入，担保方式为：“企业不动产二次抵押担保基金担保实际控制人无限责任担保”本行贷款金额不超过抵押物评估残值。.园区自有房产抵押对于以园区自有房产抵押的，合作银行给予该园区一定的授信额度，该额度项下，将园区提供抵押的厂房视为担保基金。园区内单户企业授信方案可以与上述三种方案相同。.政府全资的管理公司或“投资管理公司”担保采用管委会或投资管理公司为园区内企业进行担保并协助目标银行落实贷前调查和贷后管理要求的模式进行合作，根据园区净资产额度核定整体合作额度。抵押率在标准抵押率基础上最大扩大。在风险控制上，该方式主要是在贷前环节，由园区开发管理公司向银行提供有融资需求的客户信息，推荐优质客户；而到了调查阶段，园区开发管理公司再协助银行进行贷前调查和信息咨询，为详细地了解企业、评估风险提供方便，从而有效控制操作风险、经营风险和财务风险。.园区推荐、提供信息支持的模式对于银行重点合作的园区，若园区管理方不愿提供担保的，可由园区负责推荐客户，并向合作银行提供该企业缴税、水电等日常经营费用、获得各项补贴情况、日常经营情况等各方面信息，配合合作银行进行贷款调查及贷后管理工作。银行可对园区...
