《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》(郑建文[2011]25号)

- 1 - 郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 （ 郑 建 文 【 2011】 25 号 ） 一、基本规定 （ 一 ） 概 念 1.本 细 则 所 称 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 （ 以 下 简 称 分 户 验 收 ）， 是 指建 设 单 位 组 织 施 工 、监理等单 位 ， 在住 宅 工 程 各检验 批、分 项、分 部工 程 验 收 合格的基础上， 在住 宅 工 程 主体结构验 收 及竣工 验 收 前， 依据国家有关工 程 质 量 验 收 标准， 对每户 住 宅 及相关公共部位 的观感质量 和使用功能等进行检查验 收 ， 并出具验 收 合格证明的活动。 2.分 户 验 收 以 子单 位 工 程 为验 收 对象。子单 位 工 程 是 指 单 位 工 程每套住 宅 和相关的每单 元或每楼层的公共部位 。 (二)分 户 验 收 内容 分 户 验 收 应以 单 位 工 程 主体验 收 和竣工 验 收 时的观感质 量 、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验 收 项目。主体阶段分 户 验 收 应在主体结构验 收 前完成；竣工 阶段分 户 验 收 应在竣工 验 收 前完成。 1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质 量 、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。 2.楼地面 、墙 面 和顶 棚 质 量 。包括楼地面 裂 缝 、空鼓 、材 料 环 保性 能；墙 面 和顶 棚 爆 灰 、空鼓 、裂 缝 等。 3.门 窗 、栏 杆 质 量 。包括窗 台 高度 、渗 水 、门 窗 启 闭 、玻 璃 安 装和栏 杆 高度 、间距 、安 装 牢 固 、防 攀 爬 措 施 等。 4.防 水 工 程 质 量 。包括屋 面 、外墙 、外窗 、厨 卫 间、阳 台 、有防水 要求 房 间的防 水 等。 5.采 暖 系 统 安 装 质 量 。包括采 暖 管 道 、散 热 器 、地面 辐 射 采 暖 、- 2 - 热 计 量 表 等 。 6.给 排 水 工 程 质 量 。 包 括 给 水 管 道 、排 水 管 道 、卫生器具、地漏水 封、给 水 口位置等 。 7.电气工 程 质 量 。 包 括 配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等 电位、电度表 等 。 8.建筑节能质 量 。 包 括 保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等 。 9.其他。 （三）分户验收依据 1.国家现行施工 质 量 验收标准规范。 2.经审查合格的施工 ...