共有建筑面积分摊模型研究 多功能综合楼共有建筑面积的分摊。多功能综合楼具有商业、办公、住宅等多种使用功面积一次分摊往往达不到目的，一般要进行二级或三级，甚至更多级的由上而下的分摊模一般多功能综合楼共有建筑面积可以分为四类： a.全幢共有建筑面积：此类由全幢分摊； b.功能区共有建筑面积：此类由某一功能区分摊或某几个功能区分摊； c.层共有建筑面积：此类由所在层分摊； d.其它共有建筑面积：此类共有建筑面积的分摊需根据实际情况来定。 一般多功能综合楼共有建筑面积分摊类型有金字塔式分摊、交叉式分摊两种。前者多用有交叉使用的共有面积，后者用于两功能区间有交叉使用的共有面积的分摊，见图3。 δ Sq 是全幢共有建筑面积； S1 是商业区套内建筑面积； S2 是办公区套内建筑面积； S3 是住宅区套内建筑面积； δ S12 是商业区和办公区共有的建筑面积； δ S23 是住宅区和办公区共有的建筑面积。 全幢共有建筑面积分摊系数：Kq=δ Sq/(S1+S2+S3+δ S12+δ S23)； 把δ S12 分摊到S1、S2 两个功能区的分摊系数：K12=(δ S12+δ S12×Kq)/(S1+S2)；把δ S23 分摊到S2、S3 两个功能区的分摊系数：K23=(δ S23+δ S23×Kq)/(S2+S3)；则各功能区分摊系数：S1 功能区：K1=(Kq×S1+K12×S1)/S1=Kq+K12； S2 功能区：K2=(Kq×S2+K12×S2+K23×S2)/S2=Kq+K12+K23； S3 功能区：K3=(Kq×S3+K23×S3)/S3=Kq+K23； 实例 分析已知有一综合楼(共有A、B 两个区)，地上共六层，其中地上一层为商业用房，二δ S12 是商业区和办公区共有的建筑面积； δ S23 是住宅区和办公区共有的建筑面积。 全幢共有建筑面积分摊系数：Kq=δ Sq/(S1+S2+S3+δ S12+δ S23)； 把δ S12 分摊到S1、S2 两个功能区的分摊系数：K12=(δ S12+δ S12×Kq)/(S1+S2)；把δ S23 分摊到S2、S3 两个功能区的分摊系数：K23=(δ S23+δ S23×Kq)/(S2+S3)；则各功能区分摊系数：S1 功能区：K1=(Kq×S1+K12×S1)/S1=Kq+K12； S2 功能区：K2=(Kq×S2+K12×S2+K23×S2)/S2=Kq+K12+K23； S3 功能区：K3=(Kq×S3+K23×S3)/S3=Kq+K23； 实例 分析已知有一综合楼(共有A、B 两个区)，地上共六层，其中地上一层为商业用房，二房，经现场勘测和内业计算，最后确定该幢房屋建筑面积构成： 整幢房屋的建筑面积为 3593.54m2； 其中：A 区铺位套内面积(S1)380.45m2； A 区住宅套内面积(S2)1736.65m2； B 区...
