深圳万科华昱花园房地产开发有限公司 工程管理策划方案 1 一 、 项 目 特 点 概 述 1.1 工 程 项 目 特 点 1.1.1 本 工 程 项 目 所 处 位 置 周 边 环 境 复 杂 ， 市 政 配 套 滞 后 ， 市 政 道 路 、 管 网 未 形 成 ，特 别 是 给 水 和 排 水 无 市 政 接 驳 点 ， 对 工 程 施 工 及 后 续 工 作 影 响 大 ， 需 持 续 关 注 。 1.1.2 根 据 本 小 区 楼 宇 规 划 设 计 ， 小 区 永 久 路 沿 建 筑 物 外 围 用 地 红 线 走 向 成 环 形 布设 ， 由 于 受 部 分 楼 宇 地 下 室 施 工 影 响 ， 小 区 永 久 路 必 须 分 阶 段 施 工 ， 施 工 通 道 结 合 第 一 次开 盘 时 间 和 地 下 室 施 完 成 时 间 采 用 临 时 路 和 永 久 路 结 合 搭 接 使 用 。 1.1.3 施 工 可 用 场 地 小 ， 开 盘 区 大 ， 样 板 房 多 ， 工 期 紧 ， 对 各 项 工 作 的 有 序 进 行 和能 按 时 完 成 各 节 点 目 标 是 严 峻 的 考 验。 1.1.4 产品定位 高， 对 工 程 各 项 质量指标 要求高， 对 合 作 方（监理， 总承包单位 等合 作 方）的 管 理水 平和 能 力要求高。 1.1.5 工 程 基础及 开 盘 区 正处 于 雨季阶 段 ， 雨季对 工 期 的 影 响 大 ， 如何在确保施 工质量的 情况下 完 成 展示、 开 盘 销售进 度节 点 目 标 尤为关 键。 1.1.6 工 程 采 用 预制梯板 ， 对 塔吊选型、 平面位 置 、 吊装以及 相应支撑体系要求较高， 另外 预制构件与现浇梁、 墙的 接 触面处 理和 预制构件的 成 品保护是 本 工 程 施 工 管 理的重点 。 1.1.7 工 程 竣工 后 进 行 加楼 板 改造工 作 ， 改造工 作 工 期 紧 ， 垂直运输难度大 ， 对 已竣工 工 程 成 品保护要求高。 1.1.8 本 工 程 的 施 工 蓝图是 根 据 地 下 室 和 主体施 工 进 度分 为两次 下 发， 极有 可 能 出现边 施 工 边 出图局面， 如何规 避图纸风险， 减少返工 ， 需 要甲方、 监理、 设 计 和 施 工 单位充分 发挥协作 的 管 理特 点 ， 争取实现进 ...
