万科设计管理流程()VIP专享

1 设计管理业务总流程 规划方案设计任务书 委托设计单位 景观设计任务书 规划方案报建图 规划、单体方案确认 施工图设计任务书 规划、单体设计 方案评审 销售包装设计任务书 施工图设计委托 初步设计 施工图设计 景观设计委托 形成实施方案 包装方案评审、确认 施工图提交 设计方案评审、确认 施工图评审 景观施工图设计委托 景观施工图评审 景观施工图提交 销售包装设计委托 销售包装方案提交 设计基础资料收集 产品建议书（客服中心） 规划设计草案 项目技术经济指标 概念方案设计 项目设计指导书 2 总体规划设计要点 1. 小区规划应有个性、突出特点 文化氛围 山水园林 生态环保 健康体育 2. 用地平衡与小区交通 小区用地功能：住宅用地、公建用地、道路用地、绿化用地 居住空间： 容积率、公共空间与私用空间 道路与交通：小区道路系统：主干道（连接外界）、组团级道路、宅前小路 停车场与车库 3. 建筑风格 欧陆风格、古典与现代结合、现代风格、民族园林风格、异国风格 户型设计要点 1. 户型设计的基本程序 确立目标市场，进行市场调查 了解户型需求： 客户对户型选择因素： 1.1.适用：厅要适当的大，满足会客、视听、休闲等功能 厅内要有良好的光照、通风、不要有太多的门 主卧室要有朝南，通风，保持私密性（门朝向） 客房与主卧要有距离 厨房与餐厅相邻 卫生间与主卧要相邻 书房大小适中，方方正正 （动静分 区、干湿 分 区） 1.2.面 积：从 比 例 上 看 ，厅要够 大，主卧要较 大，卫生间要够 用，厨房可 以 缩 小，书房、客房、儿 童 间不必 太大 1.3.价 格：单 价 是 比 较 因素，总价 起 决 定 作 用 1.4.客户家 庭 结构 1.5.租 赁 市场是 否 活 跃 1.6.确定 户型大小： 1.7.进行功能分 区： 公共活 动区：客厅、餐厅、门厅 私密休息 区：卧室、书房、儿 童 间 辅 助 区：厨房、卫生间、储 藏 室 1.8.确定 户型布 局 ： 根 据 调查结果 ，对不同 的功能区进行布 局 ，确定 各 自 的合理 面 积与位 置 1.9.确定 户型构 成 ： 没 有一 成 不变 的比 例 ，通常 有主力 户型和 辅 助 户型，主力 户型也 可 能有几 种 。 这 要视市场调查的质 量 和 对市场的判 断 而 定 。 3 2. 户型比例的确定 2.1. 通常情况，户型不宜太多。一个中型小区，户型以8 ——12...