三旧改造项目用地现状调查工作流程和操作要求 1. 总则 1.1 目的 现状调查工作是“三旧”改造项目推进过程中一系列技术工作的基础。只有全面摸清项目用地范围的居民情况、土地、地上附属物的权属及其使用和收益的基本情况，才能准确掌握“三旧”改造的成本，进行项目可行性研究，科学规划项目用地，制定合理的土地整理（包括征地拆迁安置等）方案，合理安排的建设开发时序，为“三旧”改造项目顺利实施提供保障。 1.2 任务 1．2．1 土地所有权性质调查。 在项目用地范围内首先必须明确土地所有权的性质，即分清集体土地所有权和国有土地的界限、范围、以及对应的土地所有权人。 1．2．2 土地使用权情况调查（包含地上附着物的调查）。 1．2．2．1 村属土地范围内的调查。 以行政村（或合作社）为单位。 逐地块调查土地的地类、面积和权属，掌握各类用地的分布和利用状况。 （一）地类调查：在行政村域范围内，以所有权属划分的宗地为单位，主要对建设用地和农用地的各地类分布、范围、面积、利用、以及国有土地使用权和集体土地所有权的状况进行调查（部分村属土地已转为国有）。 地类划分参照《 土地利用现状分类》 ，采 用二 级 分类，其中一级 类 12 个 ，二 级 类 57 个 。 （二 ）使用权调查：主要针 对有物业 的建设用地，分集体物业 和私 人物业 用地进行调查。 1、集体物业 用地：以使用权属划分的宗地为单位或一使用权证 或一房 地产 权证 为单位进行调查，调查内容 包括： （1）权属登 记 情况、土地使用者 、宗地四 置、用地面积、土地批 准用途 ，土地使用权年 限； （2）地上建筑 物的面积、结 构 、层 数 、装 修 、建成年 月 、实际 用途 ； （3）构筑物的结构、规格、用途、建成年月。 2、私人物业： l 宅基地：以一户（或一宅）或一使用权证或一房屋所有权证为单位进行调查。 （1）权属登记情况、土地使用者、宗地四置、用地面积、土地使用权年限； （2）地上建筑物的面积、结构、层数、装修、建成年月、实际用途； （3）构筑物的结构、规格、用途、建成年月； （4）自留地、青苗。 l 非宅基地： 参照集体物业的调查内容调查。 1．2．2．2 国有土地范围内的调查。 （一）以使用权属划分的宗地为单位或一使用权证或一房地产权证为单位进行调查，调查内容包括： （1）权属登记情况、土地使用者、宗地四置、用地面积、土地批准用途，土地使用权年...
