三种方法教你怎样计算商铺投资收益率 方法一：租金回报率分析法; 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 方法二：租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款） 优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。 弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 方法三：IR R 法（内部收益率法） 房产投资公式为：IR R ＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费） 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：IR R 法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IR R 收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而 IR R 则是按复利计算。 缺点：通过计算 IR R判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。 一个简单的投资价值评估公式. 下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 基本公式为：如果该物业的年收益×1 5 年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。 我很少花时间去总结在过去的十年从事地产行业工作中的得失，在新旧交替之际，如云邀请我写点东西给新入行的朋友，我欣然接受了这一邀请，说是新朋友的一点建议，倒还不如说我是对过去职业生涯的总结。 入地产行，对我来是完全属于机缘巧合，我过是从事管理咨询工作的，具体的说是根据不同性质企业，为提业供各方面的解决方案，比如在公司战略、组织机构、价值链、企业文化、营销体系等方面的东西。上世纪九十年代末期的时候，中国地产业由无到有开始逐步发展起来，一次偶然的过程中，接触一家以房地产为核心业务的重庆早期较大的房地产开发企业。当时我们为这家企业提供的是公司战略这一部分服务，这一年开始，也...
