上海周浦“梧桐人家” “梧桐人家”是中国太平保险集团推出的国内首个养老社区，主打高端养老市场，今年10 月开建，预计 3 年内完工。该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式，坐落于上海周浦国际医学园区内，周边医疗养老资源丰富、交通便捷、风景宜人，社区占地总面积为18.93 万平方米，总投资 37 亿元。 （ABCDEF 为园区范畴） 上海周浦国际医学园区，是由国家卫生和计划生育委员会支持，上海市人民政府主推的“医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区。位于新浦东中心位置，东临申江路，南依 S32，西靠 S3 公路，北缘周邓公路。距离浦东国际机场 18 公里，地铁 16 号线在园区西侧设有站点。 整个园区由6 个功能区组成：国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、医学研发区、国际商务区。上海周浦“梧桐人家”首期项目是该区域唯一的养老社区配置，独享周边高端丰富的健康医疗养老资源。自 2008 年开始园区纷纷有地开始出让，除了两块居住用地以 17.4 亿被保利竞得，其他均为生物医学用地、医疗仪器设备用地、工业用地、生物生化剂用地等。所以目前推测改用地土地性质是无法分割小产权。 “梧桐人家”养老社区主打“颐养”“乐活”两大概念，投资资金主要是保险资金，目前与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进行捆绑式的销售。即购买“悦享金生”或者新款制定养老产品（后期会再度推出针对高端客户的养老产品）达到一定的保费标准，其前 5000 名客户可获得保证入住资格和优先入住资格。未来入住后，返还的年金可以冲抵养老费用。 “梧桐人家”按照“9073”养老模式（90%老人依靠居家养老、7%老人依靠社区养老、3%老人依靠机构养老）设想，针对的是 7%的尖端人群，不同于大多数政府养老机构配备基本的养老服务，属于比较高档的养老社区。目前可供床位为 3600+，老人不需要额外护理，一房一厅每人每月收费大约在 9000-15000 元之间，包含了房间费用、物业管理费用、服务费、餐费、基本健康管理费用、老年大学费用等各项费用。如果需要额外的护理需求，就要加付额外的护理费用。 截至 6 月底，该产品承保保费约 4 亿元，2000 为客户获得了入住资格。 参照国际上养老社区的盈利模式分为两种，一种是地产模式，利用银行资金和短期资金建设，再把房子变卖，但是保险资金不能直接投资居民住房；一种是长期持有，目前的保险公司投资养老社区主要采取的这种方式。...
