业主公约(示范文本) 第一章 总则 第二章 物业状况 第三章 公约中各主体情况 第四章 业主的权利和义务 第五章 开发企业的权利和义务 第六章 物业管理企业的权利和义务 第七章 物业管理服务内容 第八章 物业管理费与公共维修基金 第九章 房屋使用、管理、维修的具体规定 第十章 业主大会及业主委员会 第十一章 违约责任 第十二章 附则 第一章 总则 第一条 立约目的 本公约的立约目的如下所列： 1．阐明本小区（公寓、别墅、大厦）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。 2．规定对本小区（公寓、别墅、大厦）内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区（公寓、别墅、大厦）的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区（公寓、别墅、大厦）内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。 3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。 第二条 本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区（公寓、别墅、大厦）的所有业主（包括其受让人）、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。 第二章 物业状况 第三条 物业名称： 第四条 物业坐落： 第五条 物业四至： 第六条 土地 使用权面 积 及使用期限： 第七条 国 有土地 使用权证 文号 ： 第八条 总建筑面 积 及划 分 单元： 第九条 共用部位： 第十条 共用设施设备： 第三章 公约中各主体情况 第十一条 开发企业： 名 称： 注 册 地 址 ： 邮 编 ： 法定代 表 人： 注 册 资 本： 联 系 电 话 ： 联 系 人： 第十二条 业主投 票 权分 配 原 则： 1．业主指在小区（公寓、别墅、大厦）中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。 业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一套房屋拥有一票投票表决权。 2．如业主房屋超过 平方米的，（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数）每超过前述 1 倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主（包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的）拥有多票投票表决权的，不得分开行使。 第十三条 物业管理企业： 1．开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为： 2．物业管理资质证书号： 3．注册地址： 4．邮 编： 5．法定代表人： 6．注册资本： 7．联系电话：...
