东海岸酒店式公寓经营管理方案 目录： 一、 东海岸公寓经营定位、模式及测算 二、 东海岸公寓装修风格及配置说明 三、 东海岸公寓日常管理细则 四、 东海岸公寓装修设计大赛方案 五、 东海岸酒店公寓入伙文件 一、 东海岸公寓经营定位、模式及测算 A、 东海岸公寓经营定位： 精品小型度假酒店（公寓），以自身 1 6 套房为基础，吸引业主委托加入，以日租经营模式为主。 A1、目标市场客源： 商务会议培训、公司休假客源占 ３５％ 万科系统内含万科业主客源占 3５％ 国内外旅行社、订房网络客源占 ２０％ 旅游及其它散客 １０％ B、 东海岸公寓经营模式： 经营模式：采用酒店式代租管经营模式。 会所相关功能和商业街的经营项目也都需要和酒店公寓的经营和业主的使用配合考虑。达到业主，住客，公司的权益均衡的目的。 注：1 、业主交代租管的房间，必须符合房间设施及装修标准要求。 2 、如业主已选择了原有的装修套餐，如其它设施设备均符合酒公寓的经营要求，均可按酒店式代租管经营。 3 、代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费及本体维修基金，支付代租管的佣金，同时享有同其他业主相等的权益。期间业主入住自有的物业，需提前三天通知前台，不需支付租金和佣金，但要即时支付5 0 元/天/间的客房服务费。 4 、如业主的房间装修及配置均未能达到酒店式公寓代租管的要求，此类代租管业务可由物业公司的租售中心或物业管理处承接 5 、代租管收费标准： C 、 东海岸公寓经营测算 结合东海岸大型社区的实际情况以及参考大梅沙片区其他酒店的价格拟定价如下（门市价）： *C 1、单房：４８０元／天 *C2、一房一厅：５８０元／天 注：＊此价格结合周边地区的调查情况并结合东海岸社区的整体定位及酒店公寓的现有规模所定。＊此价格为前台按天租赁收费方式按月租赁收费方式备注租期在二周以内的，以按天租赁收费方式租期在二周以上（含二周）的，以按月租赁收费方式根据客户的实际情况调整10%的租金-直接由租金中扣除-8%的月租金/月佣金一次性向业主收取，最高不超过月租金的50%，最低收费是月租金的8%。2代收租金服务费 免5%的租金按业主需求，直接由租金中扣除50元/天/间-按租赁的实际天数，由租金中扣除-50元/天/间根据租客需求按实际天数，由租客直接支付4水、电、电话费按实际支付 按实际支付向租客收取5空置期清洁服务费50元/月50元/月按业主需求，按实际服务支付收费项目1佣金3客房服务...
