中国房地产行业税负调查报告

中国房地产行业税负调查报告 学院： 班级： 姓名： 学号： 中国房地产行业税负调查报告 2011 年，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。2011 年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。 2012 年1-12 月，我国商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到9312.00 亿元和3367.00 亿元。商业营业用房和办公楼销额分别增长4.80%和12.20%。 2013 年1-6 月，我国商业地产发展势头强劲，商业营业用房销售面积同比增长8.30%；办公楼销售面积增长31.70%。商业营业用房销售额增长20.50%；办公楼销售额增长45.70%。 我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。 税收杠杆是国家进行宏观调控的有力工具，近年来，我国部分地区如北京，上海房价飞涨，房地产业发展，大到影响市场交易能否顺利进行，国土资源能否得到充分利用，小到影响城市居民能否安居乐业。本次调查主要是针对最近几年我国房地产行业税负情况。由于条件有限，本次课题的实施共有两个阶段，第一阶段是进行实地调研，收取和整理资料；第二阶段是将得到的数据整理和分析，并形成研究报告。 一、 中国房地产税负现状 2 二、 （一）总体税负水平分析 新中国成立以来,作为税收体系的重要组成部分，我国的房地产税制经过了多次改革和完善，其中以 1994年为标志的房地产税制改革在构建适应社会主义市场经济体制要求的新型房地产税制体系方面进行了积极有益的尝试。随着2008年新企业所得税法的实施和 2009年取消城市房地产税而统一征收房产税，标志着我国房产税制度实现了内外统一，也彻底结束了我国对内外资分设税种的历史，有利于公平税负，创造和谐的税收环境。 我国的房地产业的全部税收负担在 2002年只有 11.85%，但 2006年已达25.14%。而同期宏观税负水平只上升不到 4个百分点。几年间竟迅速提升超过总体税负的一倍，这充分表明房地产业的税负越来越高，与平均税负水平差距也越来越大。 将房地产业 GDP的增长与房地产业的税收增长进行比较，可以看出这一时期，房地产税收平均增长率为 20%，而房地产 GDP平均增长率为 15%(按实际价格计算)，房地产税收增长明显快于房地产经济增长，所以导致房地产业的税负不断提高。在此还可以用税收弹...