银河湾紫苑北 区 四 标 段 工 程 质 量 通 病 控 制 方 案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 龙信建设集团有限公司银河湾项目部 二○ ○ 七 年 三 月 1 银河湾紫苑北区二标段工程 质量通病控制方案和施工措施 根据江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》通知精神，特制定本质量通病控制方案和施工措施。 工程概况 本工程位于南京市江宁区汤山街道麒麟门村，由南京华光房地产开发有限公司投资建设，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京华宁工程建设监理有限公司监理，龙信建设集团有限公司承建。 本工程总建筑面积为13810 m2， 43、47栋为框架剪力墙结构住宅，含 4号商铺。 质量通病控制方案和施工措施 《住宅工程质量通病控制标准》出台后，本工程设计单位根据《住宅工程质量通病控制标准》的要求，进行了针对性设计。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施： 一、防止墙体开裂的施工措施 1、材料要求 1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于2 8 d ，不宜小于4 5 d ，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于2 8 d 。 1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2 、施工措施 2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ 10，箍筋ф 6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф 8。 2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采 2 取满铺镀锌钢丝网等措施。 2.5屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。 2.6填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌，嵌填密实。 2.7...
