住宅工程质量通病防治技术措施二十条

广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。 1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a和图 1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图 1.1a 图 1.1b 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，抗裂柱尺寸≥墙厚×180m m≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×≤3000180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接≤3000AA压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф 12纵筋及ф 6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 图1.2 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 柱砖墙A -A墙体Φ 6@200≥1202Φ 12C20混凝土压顶宽窗1 渗漏 外墙 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。 2 漏裂 屋面 2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu10，砂浆强度等级不低于 M10，应按图 1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2要求设置钢筋混凝土压顶。 2.2天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97规定留设溢水孔。 2.3屋面工程宜采用图 2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于 10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于 300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温...