住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1 目 录 一．编制说明.............................................2 二．编制依据.............................................2 三．工程概况.............................................2 四 、土方工程 ............................................. 3 五 、模板工程 ............................................. 3 六 、钢筋工程 ............................................. 5 七 、砼工程 ............................................... 8 八 、砌体工程 ............................................ 12 九 、装饰工程 ............................................ 14 十 、防水工程 ............................................ 16 十一、安装工程 ......................................... 224 2 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、编制说明 根据国家的有关技术规范、标准及江苏省已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施： 二、编制依据: 1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-2001 2、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2002 3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-2002 4、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB502092002 5、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2002 6、<<江苏省住宅工程质量通病防治技术措施>> 三、工程概况 1 本工程建设地点位于镇江大港新区，银河路以南，赵声路以东，港中路以西，银环路以北，傍银山公园而建，交通便利。 2 本工程包括 11#至 14#楼、16#楼、17#楼，现浇框架结构。总建 3 筑面积为 68179.65㎡，其中地下室面积为 26408.7㎡。地下为车库，11#楼为带一层商业裙房的十一层住宅，底层裙房层高 4.2m，住宅标准层层高 3.0m，建筑高度为 34.35m。12#楼、13#楼、14#楼、16#楼、17#楼底层至十一层为住宅，底层层高为 3.0m，标准层层高为 3.0m，建筑高度为 33.1m。 3 地下室一层为机动车非机动车库： 四、土方工程 1、通病现象：回填土下陷 2、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含水率，对回填土的施工未进行有效控制。 3、预防措施： ㈠ 回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计要求后才能回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。 ㈡ 严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。...